6 Imóveis à Venda em Guarapari, ES

<p>Uma oportunidade estratégica e de grande escala para atender à alta demanda habitacional de Guarapari. Localizada na <b>Praia do Morro</b>, esta área de <b>22.000 m² (2,2 hectares)</b> possui o perfil ideal para a construção de um grande empreendimento no padrão <b>Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <p>O ativo é perfeito para a concepção de um <b>condomínio vertical MCMV</b>, com um grande número de unidades, atendendo diretamente à necessidade de moradia para a população trabalhadora local em uma área com infraestrutura completa e acesso a serviços.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Escala para Projeto de Grande Porte:</b> Com 2,2 hectares, a área permite a construção de um condomínio MCMV com um VGV (Valor Geral de Vendas) significativo, otimizando a escala e a rentabilidade do projeto.</li> <li><b>Localização com Infraestrutura:</b> Situado na Praia do Morro, o terreno está inserido em uma malha urbana completa, com acesso a comércio, escolas, transporte e postos de trabalho, um fator crucial para a aprovação e sucesso de projetos MCMV.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZUR-04/01):</b> A classificação <b>Zona de Uso Residencial 04/01</b> é ideal para a verticalização e o desenvolvimento de projetos de alta densidade, conforme exigido pelo programa.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário tem como foco a venda do ativo, mas, mediante a apresentação de um projeto sólido, <b>pode analisar propostas de parceria</b>, formato ideal para construtoras especializadas no segmento MCMV.</p>

<p>Uma oportunidade de maior porte para o desenvolvimento de um projeto vertical na cobiçada <b>Praia do Morro</b>, em Guarapari. Com <b>4.300 m²</b>, este terreno permite a concepção de um empreendimento residencial de destaque em uma área com infraestrutura completa e alta demanda.</p> <p>O ativo é ideal para a construção de um <b>condomínio residencial vertical</b>, com forte potencial para projetos no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV) ou para o mercado de segunda moradia, absorvendo a liquidez e a valorização constantes do bairro.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Premium:</b> No coração da Praia do Morro, o bairro com a melhor e mais completa infraestrutura de comércio, serviços e lazer de Guarapari.</li> <li><b>Escala para Projeto de Destaque:</b> Com 4.300 m², a área permite um projeto mais robusto, com maior número de unidades ou com a inclusão de mais áreas de lazer, gerando maior valor agregado ao empreendimento.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZUR-04/01):</b> A classificação <b>Zona de Uso Residencial 04/01</b> é ideal para a verticalização, garantindo a segurança jurídica para o desenvolvimento do projeto.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário está aberto a negociar um modelo de <b>parceria através de permuta</b>, uma excelente oportunidade para construtoras e desenvolvedores viabilizarem um projeto de maior impacto com otimização de caixa.</p>

<p>Uma oportunidade rara para o desenvolvimento de um projeto vertical em uma das localizações mais desejadas e com maior liquidez de Guarapari, a <b>Praia do Morro</b>. Com <b>1.700 m²</b>, este terreno é ideal para construtoras que buscam um projeto focado e de alto valor agregado em uma área com infraestrutura completa.</p> <p>O ativo é perfeitamente adequado para a construção de um <b>edifício residencial</b>, com forte potencial para projetos no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV) ou para o mercado de segunda moradia, aproveitando a demanda constante e diversificada do bairro.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Premium:</b> Situado na Praia do Morro, um bairro com vida própria, cercado pelo melhor comércio, serviços e lazer de Guarapari, a poucos passos da praia.</li> <li><b>Escala Ideal para Projeto Focado:</b> Os 1.700 m² são ideais para um projeto vertical de tamanho otimizado, permitindo um ciclo de construção e vendas mais rápido e com maior controle.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZUR-04/01):</b> A classificação <b>Zona de Uso Residencial 04/01</b> é ideal para a verticalização residencial, garantindo a segurança jurídica para o desenvolvimento do empreendimento.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário está aberto a negociar um modelo de <b>parceria através de permuta</b>, uma excelente oportunidade para construtoras e desenvolvedores viabilizarem o projeto com otimização de caixa.</p>

<p>Uma oportunidade rara para o desenvolvimento de um projeto residencial econômico na <b>Praia do Morro</b>, o bairro mais icônico e com a maior infraestrutura de Guarapari. Este terreno de <b>3.300 m²</b> é um dos poucos disponíveis na região com perfil ideal para um empreendimento vertical no padrão <b>Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <p>A localização privilegiada, em um bairro com alta demanda por moradia e excelente liquidez, torna este ativo uma oportunidade estratégica para construtoras que buscam projetos de retorno rápido e seguro.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Premium:</b> Situado na Praia do Morro, um bairro com vasto comércio, serviços, escolas e acesso facilitado, garantindo alta atratividade para os futuros moradores.</li> <li><b>Vocação para MCMV:</b> Perfil ideal para a construção de edifícios de apartamentos, atendendo à forte e contínua demanda por moradia econômica em uma das áreas mais desejadas de Guarapari.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZUR-04/01):</b> O terreno possui classificação <b>Zona de Uso Residencial 04/01</b>, um zoneamento que permite a verticalização e é perfeitamente adequado para o desenvolvimento do projeto proposto.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a negociar um modelo de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para construtoras especializadas no segmento MCMV.</p>

<p>Uma oportunidade de grande escala para o desenvolvimento de projetos residenciais econômicos em <b>Guarapari</b>, um dos mercados mais dinâmicos do Espírito Santo. Esta área de <b>22,50 hectares</b> possui uma localização duplamente estratégica: ao lado do consolidado bairro São Gabriel e com frente direta para a <b>Rodovia do Sol</b>.</p> <p>Com perfil ideal para atender à forte demanda por moradia na região, o terreno é perfeito para a implantação de um <b>loteamento popular planejado ou um condomínio vertical no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>, um segmento com forte apoio e procura no mercado local.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Frente para a Rodovia do Sol:</b> Visibilidade e acesso privilegiado a uma das principais vias do estado, facilitando a logística da obra e o acesso dos futuros moradores.</li> <li><b>Proximidade com Bairro Consolidado:</b> Localizado ao lado do bairro São Gabriel, o que garante a proximidade com infraestrutura urbana já existente, como comércio, escolas e transporte, reduzindo custos de implantação.</li> <li><b>Zoneamento Adequado (ZUR-01):</b> O terreno está em uma <b>Zona de Uso Residencial 1</b>, zoneamento destinado à ocupação de média densidade, sendo ideal para o tipo de empreendimento proposto.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a negociar um modelo de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para construtoras e loteadoras especializadas no segmento de moradia popular.</p>

Em uma das localizações mais singulares de Guarapari, esta área de 39 hectares está inserida na Rota da Ferradura, o prestigiado circuito de turismo de montanha da cidade, conhecido por sua natureza exuberante e gastronomia. Este terreno oferece uma proposta de valor única, combinando o melhor de dois mundos: a tranquilidade, o clima ameno e as paisagens das montanhas com a proximidade (apenas 12 km) das famosas praias que fazem de Guarapari um dos principais destinos turísticos do Brasil. <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <b>Posicionamento "Serra e Mar": </b> Potencial para criar um produto imobiliário diferenciado, que oferece um refúgio na natureza sem abrir mão da conveniência e do lazer do litoral. <b>Vocação Turística e de Lazer: </b> A área é perfeita para o desenvolvimento de um condomínio residencial de segunda moradia (casas de campo) ou para a implantação de um projeto de hotelaria, como um hotel-fazenda, uma pousada de charme ou um spa. <b>Natureza Preservada: </b>O terreno é cercado por uma vasta área verde, o que garante privacidade e um ambiente de imersão total na natureza, principal atrativo da Rota da Ferradura. <b>Modelo de Negócio:</b> O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a analisar propostas de parceria (permuta/JV), facilitando a viabilização de um empreendimento com forte apelo a um público de alto padrão que busca exclusividade.