3 Terrenos/Lotes à Venda em Santa Luzia, MG

<p>Uma oportunidade estratégica para o desenvolvimento de um projeto residencial econômico em <b>Santa Luzia</b>, um dos maiores e mais importantes municípios da Região Metropolitana de Belo Horizonte. Localizado na <b>Avenida Dom Pedro I</b>, no bairro Chácaras Del Rey, este terreno de <b>10.000 m²</b> possui um perfil ideal para um empreendimento no padrão <b>Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <p>A localização em uma avenida principal, com acesso a transporte e infraestrutura, torna este ativo uma excelente opção para construtoras que buscam atender à alta demanda por moradia na cidade, um mercado com forte apoio institucional e crescimento contínuo.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Frente para Avenida Principal:</b> Localização privilegiada na Avenida Dom Pedro I, garantindo fácil acesso, visibilidade e proximidade com linhas de transporte público, um fator crucial para o sucesso de projetos MCMV.</li> <li><b>Vocação para MCMV:</b> Com 10.000 m², a área permite a construção de um condomínio vertical com um número significativo de unidades, atendendo diretamente à necessidade de moradia da população local.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZOC-1):</b> O terreno possui classificação <b>Zona de Ocupação Consolidada 1</b>, um zoneamento que suporta o desenvolvimento de projetos residenciais de média densidade, garantindo a viabilidade do empreendimento.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a negociar um modelo de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para construtoras especializadas no segmento MCMV.</p>

<p>Uma oportunidade rara para o desenvolvimento de um condomínio fechado residencial em uma localização estratégica de Santa Luzia. Esta área de <b>22 hectares</b> no bairro Frimisa combina a conveniência urbana com um verdadeiro oásis natural particular, ideal para um projeto que valorize a qualidade de vida.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Recursos Hídricos Exclusivos:</b> O terreno possui uma <b>nascente e um riacho</b> em seu interior, um diferencial de imenso valor que permite a criação de projetos paisagísticos únicos, como lagos e áreas verdes de contemplação.</li> <li><b>Localização e Acesso:</b> Situado em <b>Zona de Expansão Urbana</b>, próximo a áreas residenciais consolidadas e com fácil acesso a toda a infraestrutura de comércio e serviços do bairro Frimisa.</li> <li><b>Potencial para Condomínio-Oásis:</b> Com 22 hectares e características naturais singulares, a área é perfeita para um projeto de condomínio fechado que ofereça tranquilidade, segurança e uma conexão direta com a natureza.</li> <li><b>Documentação Regularizada:</b> O terreno encontra-se totalmente regularizado, garantindo segurança jurídica e agilidade para o início do desenvolvimento do projeto.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>A proprietária prioriza a <b>venda</b> do ativo, mas está aberta a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b> que envolvam um aporte financeiro inicial. Uma configuração flexível para viabilizar um empreendimento de grande sucesso.</p>

Estrategicamente posicionada em uma das principais vias comerciais de Santa Luzia, a Avenida Frimisa, esta área de 20.400m² representa uma oportunidade excepcional para um projeto de uso misto com alto potencial de rentabilidade. Diferenciais Estratégicos: Fachada Comercial Privilegiada: Com mais de 100 metros de frente para a avenida, o terreno possui uma visibilidade comercial incomparável, ideal para a instalação de galpões, centros de distribuição, supermercados ou lojas de varejo que dependem de alto fluxo. Potencial de Uso Misto: A profundidade do terreno e seu zoneamento permitem um desenvolvimento inteligente em duas frentes: uma fachada comercial de alto impacto e, nos fundos, um projeto residencial com grande potencial para empreendimentos no segmento Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Zoneamento Favorável (ZOC-1): O terreno está classificado como ZOC-1 (Zona de Ocupação Consolidada 1), um zoneamento permissivo que suporta a combinação de usos comerciais, de serviços e habitacionais, garantindo segurança e viabilidade jurídica para o desenvolvimento do projeto. Modelo de Negócio: O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a um modelo de negócio flexível, contemplando o recebimento de parte do valor em aporte financeiro e o restante através de parceria ou permuta no local. Este formato é um grande atrativo para construtoras e incorporadoras que buscam otimizar seu investimento de capital.